Факторы, влияющие на выбор участка

Для многих возведение дома с нуля — это не просто личная «стройка века», но и бездонная пропасть, в которой волшебным образом исчезают весьма приличные суммы денег. Однако способов построить недорогое и при этом качественное жилье великое множество. Только почему- то никто и никогда не занимался сбором и описанием этих способов. О том, на чем можно — и нужно — сэкономить расскажет эксперт Сергей Домогацкий, профессиональный строитель и автор книги «Экономия на строительстве. База знаний».

ПОЧВА

То, какая почва на вашем участке, может очень сильно влиять на стоимость фундамента. Например, если вы решили строить тяжелый кирпичный или монолитный дом (железобетонный), а на участке проблемная почва с плавунами, то вам придется делать фундамент на подушке или заглубленный ленточный фундамент, или же использовать железобетонные сваи. Таким образом, фундамент может стоить дороже самого участка.

НАКЛОН

То же самое, если участок находится под наклоном, и вы собираетесь строить тяжелый дом, то вам придется затратить не менее миллиона рублей на фундамент. Кроме того, если ваш участок находится под большим наклоном, то, возможно, придется выстраивать заглубленные подпорные стенки, чтобы предотвратить возможное движение земли.

Если же вы строите не тяжелый дом, например, каркасный или фахверковый, то сможете использовать свайно-винтовой фундамент, что позволит сэкономить сотни тысяч рублей.

Однажды я искал участок для строительства одного из домов для сдачи в аренду (я не строю дома для продажи, все свои дома я сдаю в аренду для того чтобы обеспечить себя пассивным доходом). Я нашел выгодное предложение! Всего 1700 000 тысяч. 12 километров от Москвы. Не более часа на общественном транспорте.

Участок находится в 5-ти минутах ходьбы от платформы электричек. Все вроде бы хорошо, но рельеф участка был сильно нарушен. Ямы и насыпи. Старый фундамент и несколько больших невыкорчеванных корней. Участок был в ужасном состоянии.

Я сфотографировал его с разных сторон и позвонил знакомому специалисту, чтобы узнать о расценках на очистку участка от всех вышеперечисленных проблем. Мой знакомый сказал: «Для того чтобы тебе привести в порядок этот ужасный участок, понадобится более полумиллиона рублей!»

Если ваш участок находится в природоохранной зоне и на месте планируемого дома располагаются большие деревья, то, возможно, вам не дадут разрешение на удаление этих деревьев. Конечно, если подойти к вопросу со смекалкой, то можно вписать деревья в дом, и это будет выглядеть просто потрясающе. Но в таком случае нужно рассчитать ураганные порывы ветра, которые могут сильно наклонять ствол дерева в разные стороны, и оно может повредить дом.

Я очень часто путешествую по Мальдивским островам, и много раз наблюдал, как люди строят дома посреди кокосовых пальм, не вырубая их. Пальмы пронизывают дом насквозь. Это очень красиво и экологично! И так поступают во многих других странах, кроме России. У нас в стране предпочитают сносить все, что стоит на пути застройщиков. Но иногда вырубать деревья на участке запрещено.

ВИД ИЗ ОКНА

Лучше всего, чтобы лицевая часть дома смотрела на юг или запад. На мой взгляд, самые лучшие участки располагаются на окраине поселка. Вот пример неприятной ситуации, которая коснулась лично меня.

Я построил большой и красивый 3-квартирный таунхаус с огромными окнами и красивым немецким дизайном рядом с Москвой на окраине коттеджного поселка. Но участок располагался не на самой крайней, а на второй линии поселка. То есть, впереди был еще один участок. Когда я начинал строительство, он ещё не был застроен. Но через год сосед решил построить себе дом. И не просто дом. Дело в том, что в нашей стране у людей совершенно нет вкуса и чувства прекрасного. Поэтому они строят ужаснейшие постройки. Так и получилось с моим соседом. Вместо красивого дома он построил красный кирпичный квадрат, без окон и дверей, похожий на электробудку.

К моему великому сожалению, в этой стране живут преимущественно люди, которые строят уродские и безвкусные постройки на своих участках. Чтобы не любоваться на эту «красоту» из своих окон, лучше всего выбирать участки на самой крайней линии поселка.

ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОСТРОЙКУ

Во многих коттеджных поселках и садовых товариществах существуют свои ограничения на постройку домов по расстоянию от границ участка. То есть, дом нельзя строить слишком близко к соседскому забору. Данные ограничения особенно важно учесть, если вы покупаете участок меньше 6-ти соток или узкий и вытянутый участок.

Если вы построите на таком участке дом и нарушите нормы от границ, ваш сосед может подать на вас в суд и по решению суда снести ваш дом.

Данные ограничения часто можно обойти. Например, перед строительством дома вы можете договориться с соседом, чтобы он в присутствии нотариуса написал бумагу о своём согласии с тем, чтобы вы строили дом близко к его границе участка.

Я сам сталкивался с подобными сложностями. Дело в том, что я купил дорогостоящий участок земли для строительства доходного дома. После того, как дом был практически достроен, я решил построить на том же участке маленький дом в 50 квадратных метров.

Я разработал его самостоятельно и внедрил в проект 23 варианта экономии на строительстве. Поэтому материалы для данного дома обходятся всего в 250 тысяч рублей (без учета отделки).

В дальнейшем я планирую сдавать этот маленький гостевой дом за 20 тысяч рублей в месяц. Несложно посчитать, что это очень выгодное вложение денег. К тому же, земля уже имеется.

Но для строительства мне необходимо было получить от соседей разрешение на то, что они не против того, что я строю дом с нарушением границ застройки.

Я обсудил вопрос с соседями и предложил им 50 тысяч рублей. Они отказались и сказали, что им достаточно того, чтобы я посадил 3 ели среднего размера по границе наших участков. При этом добавили: «Что нам, жалко, что ли?!»

Вскоре мы запланировали поездку к нотариусу!

Помимо этого, ограничения на постройку существуют в водоохранных зонах. То есть на берегу водоемов. Перед покупкой участка обязательно узнавайте обо всех возможных ограничениях. Я не советую вам связываться с проблемными участками, так как построенный на таком участке дом могут снести по решению суда, как было в печально известном «Речнике».